来来来,月供7700元贷款租套房,你愿意吗?

来源:  作者:  2018-05-24 17:40

租房贷能成为深漂族福音?

鹿先森曾经写过《建行100万租房贷,是这么玩的》,

曾详细介绍过深圳租房贷情况和使用要求。

今天,

来分享一个32岁小伙子申请成功的案例。

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32岁的李拓,来深圳工作已将近10年,从事IT行业。

他在罗湖有一套50多平米的小房子,与妻儿、岳父岳母一起居住。

并且,房子离上班地点超过20公里,换乘地铁最快也要一小时。

所以,他打算在公司附近租个大点的房子。

11月18日,他做了第一个吃“螃蟹”的人,完成了看房、签协议、贷款等流程,成了首个建行个人租房贷的客户。

“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款,总共26万元左右,以后我每个月还7000多元。”

李拓租下的“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修,面积100多平方米,沙发、柜子、床、书桌等一应俱全,透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。

他准备把罗湖的房子租出去,这样一年他实际支出4万元不到,就能住上满意的大房。

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据了解,李拓所租的房子附近,面积类似的新房售价大约700万元,

如果通过买房改善居住环境,以首付三成、贷款500万、还款20年计算,

那么月供至少3.2万元。

而租住附近小区,四居室每月租金8000-10000元。

李拓3年租约约定房租每年上涨5%,提前锁定3年租期。

那么,

按照他3年贷款26万元来算,每个月的房租约6872元。

贷款的基准利率为4.75%,月供大约为7763元。

比当下市面上的房租还要便宜。

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再说一个假设性案例。

某房源月租8000元,每年同比上涨5%,使用按揭租房后优惠为92折,

贷款利率即基准利率为4.75%。

经计算得出,

按揭租房每月需还月供8347元,3年累计还款总额30万零492元;

如果按每月交租,三年总计要交30.264万元,

对比下,比按揭还款还要贵2148元。

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理想情况下,政府的政策总还是不错的。

但,这个租房贷不仅要求很苛刻(详细条件可点击查看:年轻人,别瞎狂欢!建行100万租房贷,是这么玩的。),号称的百万额度,几乎不大可能。

鹿先森不是很了解深圳租房市场的详细情况,以上信息根据公开报道梳理,主要是想分享给大家如何来计算。

所以,最后问一问深圳的小伙伴:

月供7700元,租一套房,你愿意吗?

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